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详细解读攀枝花市危旧房棚户区改造补偿政策

点击:1607    时间:2017-11-27
【导读】按照《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,因公共利益需要征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

  按照《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,因公共利益需要征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

详细解读攀枝花市危旧房棚户区改造补偿政策

  详细解读攀枝花市危旧房棚户区改造补偿政策
  那么,哪些行为不予补偿?房地产价格评估机构如何选定?停产停业损失又如何确定呢?日前,市房管局对此作出解答。
  这些行为不予补偿
  房屋征收范围确定并公布后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等行为;违反规定实施的部分,不予补偿。
  有下列行为之一的,不增加补偿:房屋转让、分割、赠与;新增、变更工商营业登记;迁入户口或者分户;其他为增加补偿费用实施的不当行为。
  如何选定评估机构
  房地产价格评估机构由被征收人协商选定。房屋征收决定公告后十五日内仍不能协商选定的,由房屋征收部门组织被征收人投票决定或者通过摇号、抽签等随机选定方式确定。
  投票确定房地产价格评估机构的,应当有三分之二以上的被征收人参加,并获得参加投票的被征收人的半数以上选票。投票不能确定的,可以采取摇号、抽签等随机选定方式确定。投票确定或者随机确定房地产价格评估机构应当由公证机构现场公证。
  停产停业损失如何确定
  征收房屋造成停产停业损失的,应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。
  对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,补偿金额由当事人协商选择下列方式之一确定:(1)按被征收房屋评估总价的一定比例计算;(2)按净利润损失计算:具体按照上一年度报税务部门的数值计算,或由双方共同委托中介机构认定;(3)按从业人员工资收入计算:从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算,从业人数按实际从业人员(不含临时人员)计算。无法核定实际从业人数的,可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定;(4)按被征收房屋租金收益计算;(5)市、县级人民政府制定的其他补偿办法。协商不成的,可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。
  危旧房棚户区改造补偿政策
  怎么补偿补偿多少如何兑现
  目前,我市正在推进2017年危旧房棚户区改造工程。危旧房棚户区改造,是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项重大民心工程,不但能有效解决城镇居民的住房问题,还能积极推进新型城镇化建设。
  今年的危旧房棚户区改造有哪些补偿安置方式?征收补偿、补贴及奖励标准有没有变化?有哪些新的奖励和补助性政策?征收补偿、补贴以及奖励怎么发放?
  近日,市政府办公室印发《攀枝花市危旧房棚户区改造项目房屋征收补偿货币化安置有关问题的通知》(攀办发〔2017〕28号),市房管局有关负责人对这一通知精神进行了解读。
  三种货币化安置方式
  我市危旧房棚户区改造房屋征收项目货币化安置标准,适用于东区、西区、仁和区辖区,是由政府主导实施的危旧房棚户区改造项目。
  货币化安置方式包括——直接以货币方式补偿;搭建服务平台,组织居民自主购买商品房;回购商品房进行安置。
  五项货币化安置补偿
  危旧房棚户区改造征收补偿包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置及停产停业损失补偿、设施设备损失补偿、室内装饰装修价值补偿。
  房屋价值补偿按照被征收房屋评估单价乘以房屋的总建筑面积进行补偿,被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
  征收住宅用房的,搬迁费按每个产权户1200元发放,并按照补偿方案确定的期限一次性发放12个月临时安置补助费(东区炳草岗片区按被征收房屋建筑面积12-16元/平方米·月标准计算;其它片区按东区炳草岗片区的高限价格下降2-5元/平方米·月标准计算);征收非住宅房屋的,搬迁费按被征收房屋建筑面积30元/平方米计算,每个产权户不低于1200元,并按照补偿方案确定的期限一次性发放3个月停产停业补助费(停产停业补助费的计算按《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定执行)。
  此外,设施设备损失补偿费用按电话100元/部;光纤宽带100元/户;有线电视500元/户;空调移机300元/台;燃气热水器移机150/部;太阳能热水器移机500元/台的标准发放。室内装饰装修价值补偿,由房屋征收部门与被征收人协商确定;协商不成的,按照评估机构评定结果,对被征收人给予补偿;也可由房屋征收部门在制定具体房屋征收项目的补偿方案时,根据实际情况确定征收范围内统一的装修补偿标准。
  政策性补贴有条件限制
  危旧房棚户区改造中有居民选择直接享受货币补偿,也有居民选择自主购买新建商品房,那么,这些居民可享受哪些政策性补贴?所享政策有什么不同?
  征收住宅房屋直接选择货币补偿的,可享受被征收房屋评估价值的10%的货币补贴(被征收人须提供不动产登记档案管理部门出具的满足人均住房标准的房产证明文件,每户不低于50㎡);征收非住宅房屋选择货币补偿的,可享受被征收房屋评估价值的20%的货币补贴。
  若被征收人在市区范围内购买新建商品房的,可再享被征收房屋评估价值的30%的购房补贴(其中购买现房的一次性补贴到位;购买期房的,先补贴20%,后凭购房纳税凭证领取10%。新购房屋价格低于被征收房屋评估价格的,享新购住房价格的30%的购房补贴)。领取30%购房补贴的被征收人不再享受其他购房补贴。已领取政府购房补贴的,在办理解除手续前应全额退还已领取的购房补贴。
  若被征收人有涉嫌骗取政府补贴行为的,将按照法律法规追究相应责任。
  签约搬迁奖每户最高10万元
  按照相关规定,房屋征收部门对提前签订征收补偿协议、完成搬迁并交付被征收房屋的,可按征收补偿方案给予不同档次的奖励,但每户奖励总额不得大于10万元。签约搬迁奖励包括提前签约奖和提前搬迁奖。
  提前签约奖具体标准和发放方法为:征收住宅房屋,被征收人在征收补偿方案规定的第一时间段签订征收补偿协议的,按被征收房屋面积150元/平方米领取提前签约奖;被征收人在征收补偿方案规定的第二时间段签订征收补偿协议的,按被征收房屋面积100元/平方米领取提前签约奖;被征收人超过征收补偿方案规定的第二时间段签订征收补偿协议的,不予奖励。
  提前搬迁奖具体标准和发放方法为:征收住宅房屋,被征收人在征收补偿方案规定的第一时间段完成搬迁并交付被征收房屋的,按被征收房屋面积300元/平方米领取提前搬迁奖,按户保底不低于5000元;被征收人在征收补偿方案规定的第二时间段完成搬迁并交付被征收房屋的,按被征收房屋面积200元/平方米领取提前搬迁奖,按户保底不低于3000元;被征收人超过征收补偿方案规定的第二时间段完成搬迁并交付被征收房屋的,不予奖励。
  此外,被征收房屋若为商业、办公、仓储、企业生产用房的,被征收人在规定时限内签订补偿协议并完成搬迁的,按每平方米200元予以奖励,不足20平方米的按20平方米计算。
  先补偿后搬迁生活有保障
  值得注意的是,被征收房屋的补偿、政策性补贴以及奖励等,以户为单位发放给被征收人或与被征收人结算。被征收人的确定以房屋权属登记为准,一处房产多人共有的,按照一个产权户认定。
  征收补偿、政策性补助及搬迁奖励的发放按“先补偿,后搬迁”的规定,让广大危旧房棚户区改造居民生活有保障。被征收房屋的补偿费在搬迁前发放;政策性货币补贴和签约搬迁奖励在被征收人按时完成搬迁并交付被征收房屋后及时发放;政策性购房补贴根据购房纳税凭证及时发放。具体发放时间由征收人与被征收人在房屋征收补偿协议中约定。
  被征收房屋建筑面积如何认定?
  1.被征收房屋有产权登记的,建筑面积的认定以房屋权属登记证记载的面积为准。被征收人对房屋权属登记证记载面积有异议,并提出重新确认面积要求的,由被征收人向核发房屋权属证书的房屋权属登记部门提出申请,以不动产登记部门最终核定的建筑面积为准。
  征收住宅,被征收人、公租房承租人符合城镇住房保障条件的,应当依据城镇住房保障相关法律、法规规定和被征收人实际分类实施住房保障。
  对征收私有住宅房屋产权建筑面积低于50平方米,经核查他处无住房且符合城镇住房保障条件的被征收人,按不低于50平方米产权建筑面积的标准户型进行安置,被征收人不再支付50平方米以内的补差款。
  2.被征收房屋未经产权登记的,相关部门将依法对棚改范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。同时,将未经登记的建筑认定和处理结果在棚改项目范围内公示,公示期不得少于7日。当事人对认定和处理结果有异议的,应在公示期内提出,辖区政府对收到的反馈意见进行核实并作出处理决定。公示期间无异议的,由辖区政府予以认定。
  (文章摘自四川在线)

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